안녕하세요. 시넷입니다. 최근 몇 년간 서울과 수도권 핵심지역 아파트 청약경쟁률은 수십수백 대 1에 이르는 그야말로 하늘 높은 줄 모르고 우스갯소리로 전생에 나라를 구해준 분이 당첨될 정도로 확률은 낮습니다. 하지만 이 어려운 당선 기회는 모든 것이 운이 아니라 치밀한 전략의 토대 위에 약간의 운이 겹쳐 행운의 주인공이 되는 법입니다. 우리가 사업을 할 때 최소 6개월은 시장조사를 하고 공부하고 개업할 때 고생과 그리고 꾸준하고 성실한 운영과 서비스가 더해져야 장사가 되고, 그렇게 운도 따라 노력해야 수억 원의 순금을 얻을 수 있다고 한다. 그런데 그 별을 따려면 몇 년 동안 치밀한 전략이 필요해요. 당첨되는 순간 수억의 프리미엄이 생기는 만큼 운만 맡기면 수십 차례 시도해도 당선이 어렵다고 한다. 사업계획을 세우는 등 노력과 전략이 당연히 필요한 것입니다.
2021년 말이나 2022년에는 예정된 3기 신도시 시범단지 청약이 있다고 합니다. 신도시별 시범단지는 보통 공공분양과 일반분양으로 구성되는데, 3~5단지가 모델에서 가장 먼저 분양하게 된다고 합니다. 이 시범단지가 세간의 주목을 끌게 되었지만 시장상황에 따라 2011~12년도에는 위례, 삼성, 마곡마저 미분양으로 남아 있고 동탄도 미분양 시는 경쟁률이 저조했지만 수년 후에는 큰 폭으로 상승할 것이고 보통 시범단지는 좋은 위치에 있기 때문에 시세가 높게 형성될 것이라고 합니다. 50년 부동산 분양 역사에서 시범 단지가 가장 성공한 투자처였다고 합니다.그럼 시범단지를 분양받으려면 어떤 전략이 필요한가요? 3기 신도시 시범단지 청약을 기다리는 예비 청약자들은 적어도 올해 초까지는 해당 신도시의 행정구역으로 전입하거나 이사를 해야 합니다. 1등 요건이 12.16 부동산 대책으로 거주 기간 요건이 1년에서 2년으로 늘어났기 때문이라고 합니다. 거울 등 투기과열지구와 대규모 신도시(66만㎡ 이상)에서는 거주기간이 2년으로 연장되고, 1순위 요건에 부합하더라도 해당지역 거주기간이 2년을 채우지 못하면 나머지 지역에 대한 청약이 필요하기 때문에 당첨 확률이 낮다고 합니다.
또 신도시급 대규모 택지는 20%를 해당지역 주민에게 우선 공급하고 30%는 해당 도민에게 공급하며 나머지 50%는 서울을 포함한 수도권 전체 거주자에게 배정하되, 해당지역 1순위자는 30% 해당 도민, 50% 수도권 전체 청약자 등과 3번의 경쟁 기회를 갖게 돼 그만큼 당첨 확률이 높아졌다. 예를 들어, 하남 교산신도시를 노리면 하남으로 전입해 2년 이상 거주해야 20%의 해당 지역을 최우선 공급 물량을 배정받을 수 있다고 합니다.현재는 거주기간 강화 대상 택지입니다. 2021년 공급대상인 왕숙과 교역은 2021년부터의 공급이라는 의미로 2021년 모두 공급된다는 의미가 아닙니다. 상황에 따라 최초 시범단지의 분양이 2022년 초가 될 수도 있고 2, 3차 분양되기 때문에 올해 하반기로 전입된다. 해도 1위 확보가 가능할 것입니다.
3기 신도시는 공공, 민영 모두 공급됩니다. 공공은 납입 인정가격(월정액 10만원 인정)으로 20% 범위 내에서 당첨이 결정되며, 민영은 가점제(무주택 기간+부양가족수+청약통장 가입기간 합산)로 당첨 커트라인이 정해집니다. 일반적으로 일반 분양은 특공, 임대 부분을 제외하면 물량이 얼마 되지 않아 해당 물량이 줄어드는 것을 고려할 필요가 있습니다.시범단지는 말 그대로 시범적으로 짓는 아파트를 말합니다. 보통 시범단지가 분양되면 나머지 단지도 분양이 성공하기 때문에 시범단지는 개발지구 내에서 최상의 입지를 선점하는 것이 일반적입니다. 시범 아파트의 역사를 보면 여의도 시범 아파트, 반포 주공, 1기 신도시인 분당 시범 단지, 판교 시범 단지, 2기 신도시 동탄 우포 한 시범 단지 등은 학교, 공원, 상권, 교통 등 주변 최고의 인프라를 갖추게 됩니다. 그래서 그 지역의 시세를 이끄는 대장장이가 되겠습니다.
시범 단지의 당첨은 그 도시 최고의 입지, 최고의 아파트를 보유하는 것이라고 생각하면 된다고 합니다. 그래서 시범단지 청약을 노리는 것입니다. 부를 축적하려면 남보다 더 빨리 더 노력을 해야 합니다. 움직이지 않고 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다고 합니다. 행운은 노력하는 자에게 돌아갈 수 있다는 것을 명심하세요. 시범단지에 당첨을 목표로 한다면 지금 당장 거주지 이전을 시도하세요.- 씨넷 - 지금은 필자가 근무하는 현장입니다 하지만 지식산업센터 투자에 관해서 모르는 사람이 많다고 합니다. 부동산 투자자 중 단 10%만이 지식산업센터를 알고 있고 그 일부가 투자를 하고 있기 때문에 비교적 초기라고 할 수 있다고 합니다. 3년 전 성수동이나 문정동 지산에 투자한 사람들은 시세차익을 많이 봤지만 평당 850만~900만원 선에 분양받았던 것이 지금은 1500만~2000만원 선이라고 합니다 투자금은 15%이지만 시세차익은 분양가의 수백%를 얻었습니다. 현대 테라타워 cmc 오산은 경기 남부의 대기업 산업단지의 중심에 위치하고 있으며, 북쪽은 동탄, 기흥, 병점, 수원과 남쪽은 송탄, 평택, 천안에 이르는 대표적인 초고층 랜드마크 지식산업센터이기 때문에 경기 남부 기업의 에너지가 집중되는 유리한 위치에 있다고 합니다. 말하자면경기남부의대기업군과관련자회사와협력회사의업무시너지가발휘되는입지라고할수있습니다. 분양가도 평당 600만원 내외로 2~6천만원 정도 적은 투자금으로 건물주가 될 수 있는 기회입니다. 입주 5년 후에는 투자금을 모두 회수해서 상당한 시세차익을 얻을 수 있다고 합니다. 아래의 현대 테라타워 오산의 특징을 잘 읽어보시고, 분양가 등 상세한 포스팅은 아래 배너를 클릭하여 정보를 얻어 주십시오.https://blog.naver.com/nnsimple/221872403730